Wohnflächenberechnung App

Die WohnScanner® App nutzt den LiDAR-Sensor des iPhone Pro und iPad Pro, um eine millimetergenaue Vermessung Ihrer Immobilie durchzuführen. Dabei wird nicht einfach ein Video aufgenommen – stattdessen erfasst die App Millionen von Messpunkten, die zu einer hochpräzisen Punktwolke verarbeitet werden.

Wohnflächen Scanner die LiDAR-gestützte Vermessung mit der WohnScanner® App

1️⃣ Bewegung durch den Raum – Sie halten Ihr Gerät so, als würden Sie ein Video aufnehmen.
2️⃣ Echtzeit-Messung – Der LiDAR-Sensor sendet unsichtbare Laserimpulse aus und misst die genaue Entfernung zu jeder Oberfläche.
3️⃣ Punktwolke-Erstellung – Die App erfasst Millionen von Datenpunkten, die zu einer digitalen 3D-Repräsentation Ihrer Immobilie kombiniert werden.
4️⃣ Visuelles Feedback in Echtzeit – Auf dem Bildschirm sehen Sie ein Raster, das anzeigt, welche Bereiche bereits gescannt wurden und welche noch erfasst werden müssen.
5️⃣ Datenübertragung an unsere Architekten – Die gescannten Daten werden in eine professionelle Wohnflächenberechnung nach WoFlV, sowie weitere Immobilienunterlagen wie banktauglichen Grundriss umgewandelt.

Dank der LiDAR-Technologie ist diese Methode schneller und präziser als herkömmliche Messverfahren – und ermöglicht es Ihnen, Ihre Immobilie innerhalb weniger Minuten professionell zu vermessen. 🚀

Neuzeichnung aus Bestandsplänen – alte Bauzeichnungen neu erstellen

Falls bereits alte Grundrisse oder Baupläne Ihrer Immobilie existieren, die jedoch nicht den aktuellen Anforderungen entsprechen, bieten wir eine Neuzeichnung und digitale Aufbereitung an. Diese Methode eignet sich besonders, wenn Grundrisse nur in Papierform oder als veraltete Scans vorliegen, die nicht den aktuellen Normen und Bankenrichtlinien entsprechen.

Warum eine Neuzeichnung sinnvoll ist:

1. Änderungen am Gebäude wie Anbauten, Sanierungen oder Umnutzungen sind nicht erfasst und müssen aktualisiert werden.
2. Alte Grundrisse sind häufig ungenau oder unvollständig und enthalten keine Bemaßung nach heutigen Standards.
3. Oft fehlen Wohnflächenberechnungen nach WoFlV oder die Kubaturberechnung nach DIN 277, die für Finanzierungen erforderlich ist.
4. Kreditinstitute akzeptieren oft keine handgezeichneten oder unscharfen Scans, da sie nicht den aktuellen Normen entsprechen.

Unsere digitale Neuzeichnung wurde weiter verbessert, um Ihnen höchste Genauigkeit und maximale Transparenz zu bieten. Ab sofort übernehmen wir kostenfrei die digitale Vermessung Ihres Grundrisses, falls Maße fehlen oder unvollständig sind. Zudem enthält jede Wohnflächenberechnung nun einen professionellen Zerlegungsnachweis, der eine detaillierte Übersicht über alle Einzelmaße bietet.

1. Prüfung der vorhandenen Pläne: Unsere Architekten analysieren die eingereichten Grundrisse auf Vollständigkeit und Korrektheit. Fehlen wichtige Maße, wird automatisch eine digitale Vermessung durchgeführt – ohne Zusatzkosten.
2. Digitale Neuzeichnung durch Architekten: Alle Grundrisse werden von unseren zertifizierten Architekten professionell neugezeichnet. Dabei stellen wir sicher, dass die Zeichnungen den aktuellen Bank- und Finanzierungsrichtlinien entsprechen und für Beleihungsprüfungen sowie Immobilienbewertungen geeignet sind.
3. Wohnflächenberechnung mit kostenfreiem Zerlegungsnachweis: Neben der Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) oder DIN 277 erhalten Sie einen detaillierten Zerlegungsnachweis, der sowohl numerische Einzelmaße als auch eine grafische Darstellung enthält. Dieser Nachweis sorgt für maximale Transparenz und wird insbesondere von Banken, Notaren und Gutachtern gefordert.
4. Finalisierung und Bereitstellung: Nach Fertigstellung erhalten Sie Ihre bemaßten Grundrisse und Wohnflächenberechnung als PDF und DWG-Datei. Diese Dokumente sind direkt nutzbar für Finanzierungen, Beleihungsprüfungen und Verkaufsunterlagen.

Wohnfläche oder nicht – das ist hier die Frage.

Eine Wohnflächenberechnung kann in bestimmten Fällen auf Basis bestehender, beglaubigter Grundrisse durchgeführt werden, sofern diese vom Bauamt, Architekten oder einer offiziellen Stelle stammen und keine baulichen Veränderungen an der Immobilie vorgenommen wurden. Wenn die Raumaufteilung unverändert geblieben ist und keine Durchbrüche oder Umbauten stattgefunden haben, dürfen diese alten Grundrisse als Grundlage für eine normgerechte Wohnflächenberechnung nach WoFlV oder DIN 277 verwendet werden. Aber was genau gehört zu Wohnfläche und was nicht?